買房置業是很多人一生中的大事，而房貸的還款則常常伴隨著多年的時間。對于購房者而言，提前還房貸是一種調整資產配置的重要方式，不僅可以減輕經濟壓力，還能節省大量的利息支出。那么，提前還房貸怎么還劃算？就此問題一起來討論下。

提前還房貸怎么還劃算？

提前還房貸怎么還劃算，需要分情況討論：

【資料圖】

1、提前還部分

如果是辦理提前部分還款，銀行通常會給我們提供兩種選擇：縮短年限和減少月供，假設貸款本金80萬、期限30年、貸款利率4.6%、等額本息方式還款，每月月供額為4,101.15元，在還貸第6年提前還貸20萬（已還貸5年），此時剩余本金還有530361.83元，則

（1）縮短年限

在保持月供基本不變的情況下，剩余期限將縮短為179個月，每月還款額為4100.25元，可節省利息296401.85元。

（2）減少月供

在保持貸款期限不變的情況下，每月還款額為2978.11元，可節省利息136914.23元。

由此可見，縮短年限相比于減少月供，可以節省更多利息，但是每月的還款壓力相對較大。因此，在辦理房貸提前部分還款時，用戶需要根據自己的經濟狀況，選擇適合自己的還款方案才是最合適的。

2、提前結清

如果是辦理提前結清，則需要注意如下幾點：

1、違約金

如果過早辦理提前結清，貸款銀行通常會收取一定比例的違約金。因此，在辦理提前結清，可查看貸款合同或者咨詢銀行客服，了解違約金的費用過高，不妨再多等一段時間辦理提前結清，這樣更劃算。

2、還款時機

一般來說，如果采用等額本息方式還款，一般還貸期限過了一半，我們就已經歸還了大部分利息，此時還款不劃算。如果采用的是等額本金方式還款，當還貸期限過了三分之一，這時已經還了一半利息，辦理提前結清不劃算。這里也有一句口訣送給大家參考：

等額本金20年第5年之前還，等額本金30年第7年之前還；

等額本息20年第6年之前還，等額本息30年第8年之前還。

3、資金規劃

如果購房者有一定的投資頭腦，或者日常現金流比較活躍，那么也不建議辦理提前結清，畢竟與其把錢一次性還給銀行，還不如自己拿來錢生錢或者發展自己的事業。

以上就是關于“提前還房貸怎么還劃算”相關內容分享，希望對大家有所幫助。

關鍵詞：