這幾天，廣州市規(guī)劃局陸續(xù)發(fā)布了兩份文件，竟然能讓新房花式“降價(jià)”？

先是7月28日印發(fā)的《進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施（第三批）》提出，為滿足“未來(lái)社區(qū)”“健康住宅”及商業(yè)辦公的空調(diào)設(shè)備安裝需求，飄窗、空調(diào)外機(jī)擱板的最大進(jìn)深尺寸均放寬至0.8米。

(資料圖片僅供參考)

而廣州目前的標(biāo)準(zhǔn)是飄窗最大尺寸為0.5米，空調(diào)外機(jī)擱板最大尺寸為0.6米。

隨后昨天，又有新改的《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）征求意見(jiàn)。

《辦法》提出，鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)、多功能陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間，將住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間半計(jì)容的比例由原不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的15％放寬至20％，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開(kāi)敞率不低于40％的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制其進(jìn)深。

那么，這兩份文件對(duì)戶型設(shè)計(jì)有什么影響？廣州的陽(yáng)臺(tái)又發(fā)生了哪些變化？今天我們就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道~

鼓勵(lì)樓盤(pán)“送面積”？

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大家都知道，陽(yáng)臺(tái)和飄窗是送面積的利器，按照規(guī)定，像飄窗、花池等不算入建筑面積，屬于全贈(zèng)送，而陽(yáng)臺(tái)則只計(jì)算一半面積。

因此，現(xiàn)在新盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)，被飄窗、花池、陽(yáng)臺(tái)能安排的就盡量安排上，這樣做不計(jì)容利率的面積就會(huì)更多，戶型實(shí)用率也會(huì)更高。

當(dāng)然，也不可能允許讓房子的陽(yáng)臺(tái)面積無(wú)限大。

按照之前的規(guī)定，計(jì)算一半面積的陽(yáng)臺(tái)面積不能超過(guò)套內(nèi)建筑面積的15％，超出部分按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

此次新出的《辦法》，就是將15%的限制放寬到20%，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)把陽(yáng)臺(tái)做大。

可以做個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算，原本一套建面約100㎡的房子能做15㎡的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算7.5㎡的建筑面積，而按照新規(guī)，陽(yáng)臺(tái)面積可以擴(kuò)大至20㎡，只按10㎡建筑面積計(jì)算，相當(dāng)于多送了2.5㎡的面積。

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飄窗的贈(zèng)送面積計(jì)算更加簡(jiǎn)單，比如一間3米寬的臥室，原本的飄窗只能做到0.5米長(zhǎng)，也就是贈(zèng)送1.5㎡建筑面積，而新規(guī)后0.8米的飄窗面積為2.4㎡，相當(dāng)于多送了0.9㎡的建筑面積。

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所以說(shuō)，接下來(lái)你花同樣的錢，就能得到比原來(lái)更大面積的房子，四舍五入，不就等于降價(jià)了？

陽(yáng)臺(tái)尺寸能有多夸張？

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事實(shí)上，隨著時(shí)代的發(fā)展，陽(yáng)臺(tái)的形態(tài)其實(shí)也一直在發(fā)生著變化。

在以前，或因人們不重視，或因樓棟布局條件不允許，或是效仿港式設(shè)計(jì)，有不少房子甚至沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或者只有內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。

后來(lái)，隨著陽(yáng)臺(tái)成為標(biāo)配，開(kāi)發(fā)商們也都逐漸在陽(yáng)臺(tái)上做文章，整體都遵循著向大、向多元化發(fā)展的趨勢(shì)。

大陽(yáng)臺(tái)不難理解，也就是說(shuō)做到更長(zhǎng)、更寬，因?yàn)楝F(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)不僅僅是用來(lái)晾曬衣物，還要更多地承擔(dān)采光、景觀方面的作用，因此當(dāng)然是越大越好。

像是最近亮相的聯(lián)投文津府，建面約128㎡的戶型陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)到了約8米，在陽(yáng)臺(tái)布置一個(gè)茶室或健身區(qū)空間都十分充裕。

還有更夸張的，那便是整個(gè)南面都做成了陽(yáng)臺(tái)，像是保利湖光悅色建面約200㎡的戶型，陽(yáng)臺(tái)直接將客廳與兩個(gè)臥室都連通起來(lái)，長(zhǎng)度達(dá)到了驚人的14米！

如果覺(jué)得只在房子的一面布置陽(yáng)臺(tái)還不夠，那還有L型陽(yáng)臺(tái)。

最典型的，便是南沙區(qū)的中鐵建西派瀾岸，建面約261㎡戶型的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)到了18米，幾乎就是在家里建了個(gè)跑道。

可以看到，該戶型還是雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，北邊還留了一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，這也是如今大平層的常見(jiàn)配置，日常生活與絕佳美景互不耽誤。

而有些豎廳戶型，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度受到了限制，便想辦法地?cái)U(kuò)大寬度，就比如萬(wàn)科黃埔新城建面約88㎡的戶型，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)到2.4米，陽(yáng)臺(tái)面積就比得上其他戶型的一間臥室。

你還見(jiàn)過(guò)哪些奇葩陽(yáng)臺(tái)？

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在驚嘆以上大陽(yáng)臺(tái)之余，我們也來(lái)看幾個(gè)反面例子。

最常見(jiàn)的，便是奇形怪狀的陽(yáng)臺(tái)，像是下面的戶型，廚房毫無(wú)意義地占用了陽(yáng)臺(tái)的空間，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)變成細(xì)長(zhǎng)的“一條”，即浪費(fèi)了空間，實(shí)用性也不強(qiáng)。

有的陽(yáng)臺(tái)則是被夾在房子的中間，導(dǎo)致景觀視野處處受遮擋。

陽(yáng)臺(tái)連通客廳和臥室的相信大家見(jiàn)過(guò)不少，但像下面這樣把陽(yáng)臺(tái)把臥室和廚房連通的大家見(jiàn)過(guò)嗎？每天叫你起床的不是陽(yáng)光，而是廚房傳來(lái)的油煙味~

還有一些老小區(qū)，直接連陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有，想晾衣服要么上天臺(tái)，要么買烘干機(jī)吧。

對(duì)于陽(yáng)臺(tái)，你又有哪些想法？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~

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