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環(huán)球熱議:買(mǎi)賣(mài)二手房五大違約狀況 早預(yù)測(cè)早避免

二手房買(mǎi)賣(mài)違約狀況現(xiàn)實(shí)時(shí)常存在,其中五種狀況較為常見(jiàn),買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)提早充分準(zhǔn)備。到底有哪些狀況是值得大家注意的呢?


(資料圖片)

一、中介問(wèn)題:“包購(gòu)糾紛”不是違約

買(mǎi)方認(rèn)為既然與中介簽訂合同,約定具體的買(mǎi)賣(mài)條件,且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款,后未能買(mǎi)到房子,即是中介違約了。

相關(guān)知識(shí):判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒(méi)有規(guī)定中介公司有義務(wù)必須買(mǎi)到房,但是一旦中介公司作出承諾或者保證買(mǎi)到房屋,如果仍沒(méi)有買(mǎi)到,應(yīng)當(dāng)視為違約。

二、中介問(wèn)題:買(mǎi)方拒付居間費(fèi)

買(mǎi)方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因,拒付居間費(fèi)。

相關(guān)知識(shí):中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng),是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因?yàn)橹薪楣镜碾[瞞行為或者虛假信息,造成了客戶重大損失,例如中介公司未將房屋上設(shè)定抵押的情況告知客戶,給客戶造成了重大影響,那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、賣(mài)方問(wèn)題:家庭意見(jiàn)不一

買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂定金合同,賣(mài)方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約,事后,其他共有人以未征得同意為由提出訴訟,要求確認(rèn)預(yù)約合同無(wú)效。

相關(guān)知識(shí):按照民法規(guī)定,共有人擅自處分共有房屋,如果其他共有人不追認(rèn)或者處分人事后沒(méi)有取得完全權(quán)利,此行為即屬于無(wú)效。

但現(xiàn)實(shí)生活中,往往一些當(dāng)事人利用該條款,明明簽約出售了房屋,卻以其他共有人不同意為由,要求確認(rèn)合同無(wú)效。一旦發(fā)生這類(lèi)情況,必須首先基于事實(shí)判斷。通過(guò)各種事實(shí)和證據(jù)查明,如果其他共有人明明知道,但不表示反對(duì)或者應(yīng)當(dāng)知道該買(mǎi)賣(mài)行為,那么在法律上也可以推定已經(jīng)征得了其他共有人默認(rèn)或者追認(rèn),構(gòu)成民法上的表見(jiàn)代理,視為合同有效。

四、買(mǎi)方問(wèn)題:反悔不買(mǎi)房

買(mǎi)方在雙方簽訂協(xié)議后,又以種種理由不購(gòu)房,要求中介公司退還意向金。

相關(guān)知識(shí):意向金不是法律概念。首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定,判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì),那么理應(yīng)不能退還。但是,如果雙方約定了退還意向金的條件,一旦對(duì)方行為不符合條件規(guī)定,那么應(yīng)當(dāng)退還這筆費(fèi)用。

五、雙方問(wèn)題:“跳單”買(mǎi)賣(mài)方違約

為了省下中介費(fèi),在中介介紹買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面后,買(mǎi)賣(mài)雙方跳過(guò)中介私下交易,也屬于違約。

相關(guān)知識(shí):中介公司的勞動(dòng)同樣受到尊重,中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息,起到了橋梁作用。在中介公司誠(chéng)實(shí)履行了中介義務(wù)后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方違反合同約定,直接進(jìn)行交易,對(duì)中介公司也構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

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