11月29日，北京2022年第四輪集中土拍落幕，最終6宗地塊全部出讓成功，其中，1宗底價成交，3宗觸頂，總成交建筑面積為14.86萬㎡，土地出讓金135.22億元，平均溢價率為10.02%。整體來看，北京本輪土拍熱度高漲，溢價水平創新高，同時拿地企業以國企和部分優質民企為主。主要由于近期金融端支持房企政策頻發，“三支箭”均以發射，提升了房企拿地積極性，同時北京作為一線城市，市場較為堅挺，是開發商拿地首選城市。

具體解讀如下：

一、供應規模壓縮，土拍溢價率創新高

(資料圖)

今年以來，部分城市明確加推供地批次，北京也參與其中，在前三批次土地供應端穩健輸出后，四批次供應規模明顯縮減，僅推出6宗地塊，不過北京本輪熱度已達到了較高水平，有3宗地塊觸頂，從溢價率來看，本輪創下了2021年集中供地以來7批次溢價率新高，達10.02%。同時，熱度高漲之下，流拍率繼續維持“0”態勢。

二、地塊質提顯著，朝陽區3宗為熱門地塊

雖然北京本輪供地數量較前幾輪明顯減少，但是從地塊質量上來看較為優質，這也是房企拿地較為積極的一個重要原因。其中，位于朝陽區的3宗地塊成為最熱門地塊，溢價率均達到了15%，且其中一宗的朝陽平房鄉45地塊更是吸引了8家房企及聯合體參拍。此外，石景山古城地塊同樣受到矚目，也是以較高的溢價水平成交。

三、國企和部分優質民企為拿地主力，金隅斥資拿下朝陽奶西村地塊

縱觀北京本輪土拍拿地房企，仍是國企和部分優質民企為主。其中，房企對于朝陽奶西村地塊的激烈爭奪可見一斑。在搖號確定競得人環節，金隅最終拿到該地塊，溢價率15%，成為本場拿地金額最大的房企，擲資32.32億元。

四、多項房企融資支持政策逐步落地，優質城市土拍熱度回升

除了北京本輪土拍熱度走高外，近期開拍的杭州表現也較為可觀，熱度較此前也有一定的回升，

可見，在支持政策接連推出下，房企拿地積極性也出現一定的改善傾向。近期以來，針對房地產的支持政策更為頻繁且力度空前，金融16條從供需兩端全方位發力，第二支箭和第三支箭相繼落地，央行宣布年內第二次降準等，房企融資環境進一步改善，促進房企投資面恢復，房企資金端的利好直接傳導至拿地市場，帶動拿地積極性提升。

附表：

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