一、12月全國(guó)大中城市租金均價(jià)持續(xù)下滑，同環(huán)比降幅收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)

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12月份仍處租賃市場(chǎng)淡季，租金維持下滑走勢(shì)，不過(guò)全年租金水平同比保持小幅上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.41元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同環(huán)比跌幅均較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)；2022年全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.63元/㎡/月，較2021年上漲1.02%。整體來(lái)看，2022年租金走勢(shì)大致分為四個(gè)階段，第一階段為年初前2月，在續(xù)租、換租需求偏多的帶動(dòng)下，租金呈現(xiàn)“二連升”；第二階段為3-5月份，全國(guó)多城疫情反復(fù)局勢(shì)加重，租賃市場(chǎng)活躍度受挫，租金持續(xù)下滑；第三階段為6、7月畢業(yè)季，租賃需求大幅增多，租金強(qiáng)勢(shì)上漲；第四階段為8月份后，租賃市場(chǎng)逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金連續(xù)5月下滑。由于臨近春節(jié)，返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)以及疫情感染初期，城市人員流動(dòng)性減弱，預(yù)計(jì)1月份租金繼續(xù)下滑，節(jié)后隨著新一輪的租賃旺季來(lái)臨，租金有望企穩(wěn)回升。

二、各等級(jí)城市租金維持全降態(tài)勢(shì)，一二線城市降幅收窄超0.1個(gè)百分點(diǎn)

2022年12月，各等級(jí)城市租金均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)，三四線城市租金跌幅居首。其中，一線城市平均租金為87.72元/平方米/月，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲2.13%，累計(jì)同比上漲3.76%；二線城市平均租金為31.41元/平方米/月，環(huán)比下跌0.06%，同比下跌1.8%，累計(jì)同比微跌0.11%；三四線城市平均租金為24.16元/平方米/月，環(huán)比下跌0.23%，同比下跌0.1%，累計(jì)同比上漲1.24%。

12月份，行業(yè)傳統(tǒng)淡季疊加疫情防控放開(kāi)初期全國(guó)多城出現(xiàn)大規(guī)模感染，各等級(jí)城市的租賃市場(chǎng)均處于低溫階段，租金維持全降走勢(shì)，但降幅均有所收窄，其中一二線城市租賃需求相對(duì)穩(wěn)定，降幅均較上月收窄超0.1個(gè)百分點(diǎn)。

另外，從各等級(jí)城市全年租金同比變化來(lái)看，一線、三四線城市2022租賃市場(chǎng)活躍度走高，租金漲勢(shì)較為強(qiáng)勁，累計(jì)同比漲幅均超1%，二線城市租金上漲動(dòng)力相對(duì)不足，呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降走勢(shì)。

三、三居及以下租金降幅收窄，四居及以上租金穩(wěn)中有升

2022年12月，三居及以下租金均價(jià)繼續(xù)下行，但降幅均有所收窄；四居室及以上租金均價(jià)維持上漲態(tài)勢(shì)，且漲幅略有擴(kuò)大。其中，一居室平均租金為1927.6元/月，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌0.89%；二居室平均租金為2603.03元/月，環(huán)比下跌0.35%，同比下跌0.39%；三居室平均租金為3438.57元/月，環(huán)比下跌0.25%，同比上漲1.15%；四居及以上平均租金為6266.9元/月，環(huán)比上漲0.83%，同比上漲3.02%。

整體來(lái)看，進(jìn)入四季度，租賃市場(chǎng)活躍度整體偏低，中小面積戶型租金持續(xù)下滑；四居室及以上大戶型的租金表現(xiàn)相對(duì)較為堅(jiān)挺，租金漲幅連續(xù)2周維持在0.5%以上。

四、12月租金上漲城市數(shù)升至13個(gè)，西安、天津位居漲幅一二

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，全國(guó)大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市數(shù)13個(gè)，數(shù)量較上月增加5個(gè)，平均漲幅為0.54%，漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)27個(gè)，數(shù)量較上月減少5個(gè)，平均跌幅為0.41%，跌幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，盡管12月租金上漲城市數(shù)量較上月有所增加，但下跌城市數(shù)量仍然占據(jù)市場(chǎng)主要份額，租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，租金上漲仍較乏力。

從環(huán)比上漲城市來(lái)看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為西安、天津、鄭州、南京、惠州，環(huán)比分別上漲2.05%、1.48%、0.92%、0.87%、0.47%。西安租金上漲與近期二手房限售放松有一定關(guān)系，二手房市場(chǎng)流通力增強(qiáng)，可能會(huì)出現(xiàn)原先用于出租的房源被轉(zhuǎn)出售的情況，便導(dǎo)致了短期租房市場(chǎng)的房源供應(yīng)量減少，租金快速上漲。此外，天津、鄭州2市租金漲勢(shì)也較為可觀，分別以1.48%、0.92%位居環(huán)比漲幅第二、三。從5城同比來(lái)看，西安、南京2城租金均價(jià)較去年同期上漲，漲幅均低于1%，其余3城租金均價(jià)均較去年同期有所下降，其中天津的租金同比跌幅居首，為5.01%；與此同時(shí)，5城中南京租金累計(jì)同比漲幅居首，較2021年上漲1.97%。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來(lái)看，12月份租金跌幅前5城市分別是江門(mén)、保定、蘇州、東莞、成都，環(huán)比跌幅分別為1.65%、1.32%、0.95%、0.73%、0.64%。從5城同比來(lái)看，僅有成都1城租金均價(jià)較去年同期上漲，漲幅達(dá)4.18%，其余4城租金均價(jià)均較去年同期有所下降，其中東莞的租金同比跌幅居首，為3.27%。與此同時(shí)，5城中保定租金累計(jì)同比漲幅居首，較2021年上漲6.87%。

關(guān)鍵詞： 漲幅靠前 持續(xù)下跌