據(jù)深交所消息稱，深交所日前組織召開房地產(chǎn)行業(yè)市場主體座談會，了解房企資本運作情況及面臨的挑戰(zhàn)，表示鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途。

隨著有關(guān)部委逐漸落實紓困地產(chǎn)企業(yè)的“三支箭”（信貸、債券、股市融資）后，融資成本最低的資本市場在拯救房企資金鏈中的重要性，已僅次于刺激購房消費了。

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此前的2月24日，央行、銀保監(jiān)會已發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》共17條內(nèi)容，核心內(nèi)容是將金融支持的范圍進一步擴充至所有租賃住房，這使得金融機構(gòu)在支持住房租賃方面有更多的選擇和創(chuàng)新空間。

而深交所此舉自然也是進一步落實頂層對于改善房企資金鏈的任務(wù)，只是更側(cè)重于債市和股市融資。

據(jù)悉，此次座談會的參會主體圍繞股權(quán)融資、債券融資、公司經(jīng)營、風(fēng)險化解等進行了經(jīng)驗交流，并就進一步優(yōu)化再融資并購重組制度、健全房企債券融資機制、推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)等提出了意見建議。

而深交所表示，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一項系統(tǒng)工程。接下來將制定專項工作舉措，更好發(fā)揮資本市場直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表。

具體來說，深交所稱鼓勵房企用好融資并購工具，推動行業(yè)重組并購，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品，尤其要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況。

這意味著接下來，滬深交易所在創(chuàng)新房地產(chǎn)融資形式上將會有更多超預(yù)期的驚喜公布。

展望后市，金融市場發(fā)力將能更迅速地改善房企資金鏈狀況，盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，加速樓市的結(jié)構(gòu)性回暖，疊加經(jīng)濟大環(huán)境逐步修復(fù)，預(yù)計二季度銷售有望逐步企穩(wěn)回升。

落腳到A股市場，政策利好疊加需求修復(fù)，看好地產(chǎn)板塊的修復(fù)行情。尤其是主流的央國企以及邊際受益于政策利好的優(yōu)質(zhì)民企、及混合所有制房企最受益。

根據(jù)市場公開資料顯示，相關(guān)概念股包括：萬科A（000002）、保利發(fā)展（600048）、金地集團（600383）、招商蛇口（001979）。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)板塊