【資料圖】

6月1日，北京開啟6月份的首場(chǎng)土拍，共推出4宗宅地，涉及經(jīng)開1宗、順義2宗、石景山1宗，總起始價(jià)86.45億元，總規(guī)劃建筑面積為28.37萬㎡，最終，4宗地塊全部成功出讓，其中有3宗觸頂搖號(hào)、1宗底價(jià)成交，土地收金95.17億元，平均樓面價(jià)33542元/㎡，平均溢價(jià)率為10.1%。從拿地房企來看，招商、中海等大型國(guó)央企仍是拿地主力，但是值得注意的是，本輪北京土拍也吸引了很多優(yōu)質(zhì)民企以及外來企業(yè)參與競(jìng)拍。具體地塊詳情如下：

一、本輪土拍熱度回歸，平均溢價(jià)率超10%，高于去年四輪土拍溢價(jià)水平

從本輪土拍競(jìng)拍熱度來看，4宗地塊收金95億元，平均溢價(jià)率達(dá)10%，成為自2022年以來月度土拍溢價(jià)率的次高峰，房企競(jìng)拍積極性較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本輪土拍有超40家房企報(bào)名，其中亦莊地塊引來10家房企熱搶，順義新城兩宗地塊報(bào)名房企數(shù)量更是分別達(dá)到了36和45家，并且在線上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就已觸發(fā)上限進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，爭(zhēng)奪熱度可見一斑。整體來看，今年以來，北京土拍采取“少量多次“的方式推行，并且熱度都處于較高水平，如上一輪5月6日北京土拍表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，豐臺(tái)區(qū)青塔、大興區(qū)西紅門2宗地塊全部觸頂成交，平均溢價(jià)率15%，為2022年以來北京土拍溢價(jià)率的峰值。

二、地塊品質(zhì)拉升土拍熱度，順義新城兩宗地塊利潤(rùn)空間可觀

從地塊品質(zhì)來看，2023年北京成交地塊的品質(zhì)明顯高于2022年，今年土地成交平均樓面價(jià)為29186元/㎡，較2022年上漲25.5%。

就本輪北京的四宗地塊來看，亦莊新城地塊以及順義新城兩宗地塊屬于高品質(zhì)稀缺地塊，引發(fā)房企熱搶也在意料之中。其中，亦莊地塊吸引了中海、首開、華潤(rùn)、招商等10家房企參與競(jìng)拍，究其原因，在臺(tái)湖板塊歸屬由通州區(qū)劃至經(jīng)開，并且正式解除雙限政策后，臺(tái)湖板塊的市場(chǎng)潛力被激發(fā)，從交通配套來看，周邊17號(hào)線南段已經(jīng)開通，可以連通多條地鐵線路，交通四通八達(dá)，出行便捷，未來升值潛力可觀。

而最引起熱搶的順義新城兩宗宅地，更是具備很多得天獨(dú)厚的條件。首先，從規(guī)模體量和起拍價(jià)來看，起拍價(jià)在15萬左右，這兩宗地塊都屬于小而美的地塊，總價(jià)不高也就意味著報(bào)名競(jìng)拍的門檻降低，使得很多中小房企也參與到競(jìng)拍陣營(yíng)中來；其次，順義新城兩宗地塊坐享豐富的配套資源，充分滿足生活的各項(xiàng)基本需求，是較為成熟的板塊；另外，更為重要的是這兩宗地塊容積率均不足2.0，在產(chǎn)品打造上具有先天優(yōu)勢(shì)，并且上限樓面價(jià)和銷售指導(dǎo)價(jià)之間價(jià)差在3萬左右，利潤(rùn)空間較足，這也是吸引眾多家房企競(jìng)拍的關(guān)鍵因素。

三、國(guó)央企仍是拿地主力軍，眾多優(yōu)質(zhì)民企及外來房企加入搶地

北京土拍本輪的一個(gè)重要特征就是很多外來房企參與競(jìng)拍，通過報(bào)名名單來看，這次競(jìng)拍露面的房企出現(xiàn)很多生面孔，甚至不少中小房企也紛紛加入搶地大軍。首先，很多房企爭(zhēng)相布局北京市場(chǎng)，是出于對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好；其次，本次推出的地塊都是具備高潛力的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，吸引眾多房企來京爭(zhēng)奪也在情理之中；另外，在市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)尚不明朗的情況下，房企競(jìng)相布局熱點(diǎn)一二線城市是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要選擇。值得注意的是，當(dāng)前房企在拿地部署上也在積極做出調(diào)整，很多房企有計(jì)劃的縮小了三四線中小城市的拿地占比，選擇增加在一二線熱點(diǎn)城市拿地布局。

關(guān)鍵詞：