征地區(qū)片綜合地價(jià)是指什么

征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。找法網(wǎng)提醒您，征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征地區(qū)片綜合地價(jià)的構(gòu)成原則

1.同地同價(jià)原則

土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地?cái)?shù)量等條件基本相同的農(nóng)用地，其征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)基本相同，以保證對(duì)被征地農(nóng)民的公平性。

(資料圖片)

2.保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益和保障農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)相結(jié)合的原則

在制定征地區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮農(nóng)用地對(duì)農(nóng)民的生產(chǎn)資料功能，征地補(bǔ)償價(jià)格要能切實(shí)保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，同時(shí)，還必須充分考慮土地對(duì)農(nóng)民的社會(huì)保障功能，保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。

3.與原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接原則

在確定征地區(qū)片綜合地價(jià)水平時(shí)要注意與原補(bǔ)償制度的銜接，做到平穩(wěn)過渡。所確定的征地區(qū)片綜合地價(jià)水平應(yīng)不低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與當(dāng)前市場(chǎng)平均補(bǔ)償價(jià)格水平相當(dāng)。

4.區(qū)域間平衡與可比原則

應(yīng)按照規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價(jià)內(nèi)涵、評(píng)估方法，充分考慮所在行政區(qū)的實(shí)際進(jìn)行科學(xué)測(cè)算，所確定的征地區(qū)片綜合地價(jià)水平應(yīng)與周邊地區(qū)可比，并以省為單位進(jìn)行平衡。

征地區(qū)片綜合地價(jià)的構(gòu)成的工作程序

1.準(zhǔn)備工作

（1）確定工作范圍：征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算范圍應(yīng)在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)等被限制征收的土地不在征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算范圍內(nèi)；

（2）制定工作方案；

（3）制定技術(shù)方案；

（4）方案論證；

（5）人員培訓(xùn)；

（6）基礎(chǔ)資料收集與整理。

2.外業(yè)調(diào)查

（1）資料收集；

（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查；

（3）資料整理。

3.劃分征地區(qū)片

（1）選擇并確定劃分方法；

（2）劃分征地區(qū)片；

（3）驗(yàn)證并確定征地區(qū)片。

4.測(cè)算綜合地價(jià)

（1）選擇并確定測(cè)算方法；

（2）計(jì)算征地區(qū)片綜合地價(jià)；

（3）確定征地區(qū)片綜合地價(jià)。

5.成果整理

（1）編制征地區(qū)片綜合地價(jià)修正體系；

（2）撰寫工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；

（3）編繪成果圖。

6.成果檢驗(yàn)、論證與平衡

7.成果聽證與公示

8.征地區(qū)片綜合地價(jià)發(fā)布與備案

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