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觀點香港網訊：6月8日，萊坊今日就「中國內地和香港物業市場回顧及2023年下半年樓市走勢展望」舉行發布會，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒預料，今年中國內地的實際GDP增長可回升至5.2-5.5%，但部分企業仍面對債務問題，繼續對內地非主要城市的經濟及住宅樓市表現帶來不確定性，預計今年中國內地一線城市的樓價可錄得升幅，全年升2-4%。跑贏其他城市，而部分內地二三線城市的樓價將錄得輕微跌幅，按年下跌1-3%。

至于香港方面，王兆麒表示，勞動人口規模不僅影響香港的經濟發展，同時亦跟樓價及住宅租金的關系留切。若然未來幾個月勞動人口規模沒有明顯回升，今年香港的住宅樓價及租金表現將較預期遜色。

他稱，高息環境和新盤量增加等因素將壓抑樓價增長 ，住屋需求可能會在一段時間內受到入市成本上升而拖累。展望 2023全年香港一般住宅樓價下跌0-5%，豪宅樓價則保持平穩。

財政司司長陳茂波日前表示，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數限制。他指出，現時上車買家面對的主要問題并非首期不足，而是難通過壓力測試，因此認為即使將1,000萬港元以下住宅成數限制放寬至95%，措施對樓市亦幫助不大。

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