中國房地產指數系統百城價格指數針對全國100個城市新建住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據顯示，2022年7月，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.52%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。全國50個城市住宅平均租金保持平穩，漲幅為0.09%。

7月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為56個。其中，西安同比上漲6.45%;寧波、成都等24個城市漲幅均在1.0%(含)-5.0%之間;南京、杭州等31個城市漲幅在1.0%以內。

湛江、廊坊等43個城市新建住宅價格同比下跌。其中，湛江、廊坊等15個城市同比跌幅均在1.0%-5.0%之間;柳州、湘潭等28個城市同比跌幅均在1.0%以內。

7月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比漲幅為0.09%。住宅平均租金環比上漲的城市個數為24個，上漲城市數量較上月增加21個。具體來看，福州、合肥、上海等9個城市漲幅在0.2%以上，其中福州環比上漲1.25%，漲幅最高;成都、北京等6個城市漲幅在0.1%(含)-0.2%之間;北海、蘭州等9個城市漲幅在0.1%以內。7月，西安住宅平均租金與上月持平。

住宅平均租金環比下跌的城市個數為25個，下跌城市數量較上月減少21個。具體來看，三亞跌幅最大，環比下跌0.99%;長春、溫州等17個城市跌幅均0.1%(含)-0.3%之間;大連、深圳等7個城市跌幅在0.1%以內。

中指研究院指數事業部研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，從市場表現來看，受傳統銷售淡季等因素的影響，7月重點城市新建住宅整體推盤量較6月有所減少，部分城市新房市場恢復仍面臨較大壓力。二手住宅方面，7月部分城市二手房市場成交活躍度有所提升。租賃住宅方面，隨著疫情防控形勢好轉，住房租賃需求逐步釋放，帶動部分城市租金環比上漲。

對于未來市場走勢，陳文靜認為，各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，更多三四線城市的限制性政策或將進一步調整。隨著樓市政策持續顯效，預計全國房地產市場有望逐漸企穩恢復。

關鍵詞： 房地產市場 樓市政策 市場活力 金融企業