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越來越多的城市加入二手房“帶押過戶”陣營，人民銀行廣州分行近日也下發(fā)通知，鼓勵推廣這個新模式。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少已經(jīng)有12個城市在推行二手房“帶押過戶”模式，包括濟南、深圳、南京、福州、無錫、青島、昆明、珠海等多個熱點城市。

所謂“帶押過戶”，就是有貸款的二手房在交易時，賣方不用先還清貸款就可以過戶，買方直接重新抵押、從銀行獲得購房貸款。

這樣一來，賣方既少了籌錢、借錢的麻煩，還省了一大筆利息。因為，此前很多人為了賣房，不得不先借高利貸還清銀行貸款。

以100萬元貸款為例，在傳統(tǒng)模式下，找資金中介“墊資”的利息可能要3到5萬元，時間越長利息越高。如果買家貸款拖個小半年才批，那賣家可就慘了。而在“帶押過戶”新模式下，這筆利息就是0。

“帶押過戶”怎么辦理？分三步走：

第一步，辦理轉(zhuǎn)移、抵押“雙預(yù)告”登記。買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成后銀行先行放款。

第二步，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，資金放到提存賬戶,保障交易安全。

第三步，提存賬戶資金直接歸還賣方貸款，銀行線上提交抵押注銷登記申請，在線解除抵押。

為什么要搞“帶押過戶”？當(dāng)然是為了激活二手房市場。8 月份70城房價下降城市繼續(xù)增加，廣州、深圳二手房價雙雙下調(diào)，二線城市環(huán)比下降0.3%，三線城市環(huán)比下降0.5%。9月二手房成交量繼續(xù)下降。

不過，多數(shù)城市辦理“帶押過戶”需要在同一銀行續(xù)貸，不能跨行。所以效果如何，還有待觀察。你怎么看“帶押過戶”？歡迎在評論區(qū)留言。

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