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焦點財經(jīng)訊 耿宸斐近日，恩施州住建局發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》《關(guān)于鼓勵農(nóng)村居民進城購房的指導意見（征求意見稿）》意見的公告。

公告稱，因城施策用好政策工具箱，在2022年底前階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買商品住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

調(diào)整土地增值稅預征率，2022年10月1日至2023年12月31日期間，對普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)，分別按1.5%、3%、4%預征土地增值稅。積極落實土地增值稅清算政策，嚴格按時限要求完成清算審核，并及時退補土地增值稅稅款。

實施“帶押過戶”政策，對存在抵押的不動產(chǎn)需上市交易的，賣方可無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可“帶押過戶”獲得金融貸款。

同時，鼓勵多樣化房屋征收安置。新啟動的房屋征收項目原則上不再集中建設安置房，以貨幣補償安置為主。鼓勵在房屋征收補償中增設“房票安置”方式。可采用團購商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。支持國有企業(yè)通過團購新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務人員的住房困難問題。探索房地產(chǎn)企業(yè)可將存量商品住房作為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售給購房者。團購商品房優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

《關(guān)于鼓勵農(nóng)村居民進城購房的指導意見（征求意見稿）》提出，在州內(nèi)各縣市對自愿退出宅基地進城購房的農(nóng)村居民，實行定向房源限價銷售，并給予一次性購房補貼。對保留宅基地進城購買商品房的農(nóng)村居民，實行購房補貼政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房銷售價格給予適當優(yōu)惠。限價銷售價格、購房補貼政策標準由各縣市人民政府根據(jù)實際自行制定。

權(quán)益保障方面，農(nóng)村居民進城購房，可以申請登記為城鎮(zhèn)常住戶口，在教育、衛(wèi)生、醫(yī)保、社保等公共服務方面與城鎮(zhèn)居民享受同等待遇，其原戶籍地土地承包經(jīng)營權(quán)、原有集體財產(chǎn)權(quán)和收益分配權(quán)可保持不變。

關(guān)鍵詞： 湖北恩施:階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限