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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月26日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報(bào)告指出，受經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境動(dòng)蕩影響，2022年亞太區(qū)地產(chǎn)投資總額較2021年下跌25%，預(yù)計(jì)2023年投資總額將下跌5%至10%。

然而，香港物業(yè)投資市場(chǎng)料將受惠于與內(nèi)地通關(guān)，今年商用物業(yè)的成交總額可望回升。

仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部主管陳國(guó)章表示，兩地通關(guān)后，內(nèi)地投資者開(kāi)始重返香港，并物色投資機(jī)會(huì)；新加坡資金同樣積極在港物色投資物業(yè)。投資者預(yù)期租金升幅，尤其商鋪?zhàn)饨饘⒊^(guò)加息幅度，預(yù)期今年投資物業(yè)的成交總額將上升10至15%。

亞太區(qū)酒店投資總額同樣預(yù)計(jì)將逆勢(shì)而上，隨著各國(guó)邊境的重開(kāi)，2022年酒店投資已增長(zhǎng)10%至15% ，預(yù)計(jì)2023年將增長(zhǎng)約6%。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席研究官Roddy Allan表示，疫情臨近尾聲，市場(chǎng)對(duì)前景漸感樂(lè)觀，然而，隨之而來(lái)的是市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹、利息及地緣政治等因素令投資者對(duì)前景趨審慎及關(guān)注。隨著各市場(chǎng)本地需求的反彈，2023年亞太區(qū)地產(chǎn)總體投資表現(xiàn)可能會(huì)有所改善，但仍難免面對(duì)外圍因素挑戰(zhàn)。在這種情況下，決策者在面臨更大壓力的同時(shí)，也將積極采取各種措施，來(lái)應(yīng)對(duì)和平衡大環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，盡管融資活動(dòng)放緩，但抗跌能力強(qiáng)、投資回報(bào)率較高的資產(chǎn)仍然受到投資者關(guān)注，如數(shù)據(jù)中心、物流地產(chǎn)、分層住宅項(xiàng)目，以及印度和東南亞等新興市場(chǎng)的新發(fā)展項(xiàng)目等。

此外，受日元疲弱和低息等因素影響，日本成為最具吸引力的市場(chǎng)；新加坡良好的投資環(huán)境將繼續(xù)吸引資本；澳洲因市場(chǎng)透明度高和低風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)，也將持續(xù)受到核心資本青睞；中國(guó)內(nèi)地放寬疫情管控也將惠及各類(lèi)市場(chǎng)，物流地產(chǎn)投資增長(zhǎng)潛力巨大，此外隨著REITS的落地以及憑借健康成熟的市投資環(huán)境，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也有望在2023年實(shí)現(xiàn)更多交易。

關(guān)鍵詞： 仲量聯(lián)行預(yù)期今年香港投資物業(yè)成交總額上升10至15%