作者：著名房地產(chǎn)專家、中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓

果不其然！

2023年春節(jié)樓市寒冷，成交一塌糊涂。春節(jié)樓市總體呈現(xiàn)延續(xù)2022年以來(lái)下降、低迷、蕭條趨勢(shì)，政策依然落實(shí)緩慢，新增供應(yīng)下降，住房需求觀望，房企價(jià)格調(diào)整幅度加大。

(相關(guān)資料圖)

筆者認(rèn)為，春節(jié)樓市如此慘烈，歸根結(jié)底是返鄉(xiāng)置業(yè)潮轉(zhuǎn)為旅游潮、新的利好樓市政策沒(méi)有落實(shí)到位、新增住房供應(yīng)跌幅大、疫情未消除、網(wǎng)簽滯后性。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%，廣深“掛零”。

其中一線城市深圳、廣州均零成交，唯上海一城成交16套，同比下降96.8%。熱點(diǎn)二線城市的武漢、成都、蘇州成交同比分別下降19.8%、64.3%、88.3%。

筆者認(rèn)為，春節(jié)樓市區(qū)域、城市分化嚴(yán)重，北方城市比南方城市差，一線城市廣州、深圳零成交，北京、上海成交16套，二線與部分三線城市成交跌幅超9成。

值得注意的是個(gè)別三四線城市出現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)”帶來(lái)的成交小高潮，堪稱2023年春節(jié)樓市極為珍貴的亮點(diǎn)，與利好政策放開、價(jià)格調(diào)整大有關(guān)。

個(gè)別三四線城市出現(xiàn)樓市小高潮，成交非?；鸨Ｖ饕杏谀戏降某鞘校瑴刂?、河源、東莞、中山、珠海、陽(yáng)江、淮南，成交同比超過(guò)50%以上。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在2023年春節(jié)期間商品住宅成交量為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與2019年同期相比降幅達(dá)到了32%。

其中一線城市春節(jié)期間成交量同比下降72%，好于2021年、2019年同期。9個(gè)典型二線成交表現(xiàn)略顯遜色，成交僅為7.1萬(wàn)，環(huán)比下降86%，同比降幅28%。

個(gè)別三四線“逆勢(shì)翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)政策初見(jiàn)效果。28個(gè)三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，南方城市的溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

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