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1、未實現融資收益和未確認融資費用區別：會計科目不同：“未確認融資費用”科目編號2702，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產負債表中，“長期應付款”項目以“長期應付款”科目余額減去“未確認融資費用”科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。

2、未實現融資收益將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。

3、在會計科目中屬于資產類。

4、2、具體內容不同：未確認融資費用賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用。

5、未實現融資收益是指未收到租金并未獲擔保的部分。

6、3、會計處理不同：未確認融資費用，由于融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。

7、也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產生的利息，因為融資租賃本身就包含了融資的目的。

8、未實現融資收益對預期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。

9、參考資料來源：百度百科-未實現融資收益參考資料來源：百度百科-未確認融資費用。

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