半島全媒體記者 于紅靚

7月青島新房成交數據出爐。據卓易數據統計，7月，島城新房成交6925套，環比下滑74.28%，同比下滑16.6%，成交面積約78.35萬㎡，成交總金額約113億元，新房成交均價14422元/㎡。其中，新建商品住宅成交4758套，環比下滑71.82%、同比下滑20.49%，成交面積約58.86萬㎡，成交總價約86.67億元，成交均價14726元/㎡。二手房方面，據青島貝殼研究院數據，7月，青島市二手房全部房屋成交5108套，環比上漲7%。

上月新房成交6925套，環比下滑74.28%

(資料圖片僅供參考)

數據顯示，7月，島城新房成交6925套，環比下滑74.28%，成交面積約78.35萬㎡，環比下滑73.48%，成交總價約113億元，環比下滑72.17%。但與去年同期相比，7月，島城新房成交套數、成交面積、成交總價均下滑。

從新房成交區域分布來看，7月，僅西海岸、城陽、膠州新房成交超千套。具體來看，7月，西海岸新區新房成交2287套，城陽新房成交1098套，膠州市新房成交1054套，以上三區上月新房成交均超千套。此外，即墨區新房成交832套，市北區新房成交503套，平度市新房成交415套，李滄區新房成交261套，嶗山區新房成交260套，萊西市新房成交183套，市南區新房成交32套。

從各區市新房成交環比變化來看，上月，各區市新房成交均較前一個月下滑。

另據卓易數據，截至7月30日，2023年上半年青島新建商品房網簽成交74246套（不含退房），成交面積854.16萬㎡，成交總金額1254.05億，分別同比去年上漲2.5%、1.3%，成交總金額下降1.06%。

新建商品住宅成交4758套，僅西海岸成交超千套

新建商品住宅方面，數據顯示，7月，島城新建商品住宅成交4758套，成交面積約58.86萬㎡，成交總價約88.67億元，環比分別下滑71.82%、71.08%、68.40%，成交均價14726元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區域來看，7月，西海岸新建商品住宅成交1130套，膠州市新建商品住宅成交914套，城陽區新建商品住宅成交896套，即墨區新建商品住宅成交739套，平度市新建商品住宅成交365套，嶗山區新建商品住宅成交182套，李滄區新建商品住宅成交175套，市北區新建商品住宅成交168套，萊西市新建商品住宅成交167套，市南區新建商品住宅成交22套。

從新建商品住宅成交環比變化來看，上月，各區市新建商品住宅成交均較前一個月下滑。

數據顯示，今年1~7月在全市商品住宅去化中，從需求結構來看，100㎡以下的占比只有22%，100~120㎡面積段成交最多，占比36%，與120~150㎡兩個面積段加起來合計約67%。青島市場進入“大改善”時代，改善型產品為市場支撐，而且越來越卷品質，改善型產品的增配明顯。同時從2023年新增供應產品結構來看，隨著地價推動產品檔次升級，中高端改善產品成為供應主力。

二手房全部房屋成交5108套，環比上漲7%

二手房市場方面，成交上漲。據青島貝殼研究院數據，7月，青島市二手房全部房屋成交5108套，環比上漲7%。

從成交區域分布來看，7月，西海岸新區二手房成交量最多，以1218套的成績位列各區域之首。此外，市北區成交869套，李滄區成交652套，城陽區成交608套，即墨區成交500套，市南區成交400套，嶗山區成交231套，膠州市成交257套，萊西市成交200套，平度市成交162套，

從成交環比變化來看，7月，除市北、嶗山外，其余各區市二手房成交均較前一個月環比上漲。上漲最明顯的為即墨區，當月，即墨二手房成交環比上漲17%。

從成交面積段分布來看，7月，80~120㎡面積段成交占比上升。

從熱搜小區來看，7月，萬達維多利亞灣居熱搜榜首，山海灣和魯信長春花園緊隨其后位居TOP2及TOP3。

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