財聯社8月2日訊（記者 李潔）受新房成交低迷態勢影響，當前土地市場成交熱度持續下降，其中一線城市也不例外。

(資料圖)

8月2日，深圳迎來三宗宅地出讓，最終1塊成交、2宗流拍，其中，成交地塊為位于寶安新安的A001-0212地塊，該地塊也是深圳首例采用競“現房銷售面積”的地塊，地塊面積1.52萬平方米，起始價29.62億元。最終，中鐵置業以封頂價34.06億+3.55萬平方米現房銷售建筑面積搖得該宗地塊。

與A001-0212地塊境遇截然相反的是，位于龍崗寶龍街道G02309-0008與G02309-0009兩宗地塊均因未有房企報價而流拍，如此流拍率，在深圳土拍市場并不多見。

事實上，除深圳外，7月以來，多個熱點城市的土地市場均出現了流拍等現象。其中杭州進行的第七輪土拍，出現了該城2023年來首宗流拍地塊以及本地國資委托底的現象；上海日前舉行的集中土拍也有土地遭遇流拍。

據中指院統計，7月土地市場流拍率有所上升，2023年7月，全國300城共流拍地塊74宗，流拍率為21.2%，較上月增長3.09個百分點。

“在當前銷售端回落的影響下，再加之大量優質地塊已在上半年密集出讓，下半年熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標將逐步與新房市場趨同。”克而瑞分析師認為。

事實上，小陽春結束后，3-7月，新房成交規模環比持續回落，直接影響房企的拿地信心，土拍熱度連月下降。

中指院統計數據顯示，2023年7月，全國300城共成交規劃建筑面積2675.41萬平方米，同比下降41.73%；住宅用地出讓金達1742.99億元，環比下降38.12%，同比下降50.06%；平均溢價率為5.1%，較上月下降1.17個百分點,。

其中，上海以406億元的土地出讓金排名行業第一，北京以155億元的賣地收入位居第二，而寧波、南京、成都以及杭州賣地收金表現也不俗，均超80億元。

“整體來看，目前房企投資仍主要聚焦于一線及核心二線城市。”諸葛找房分析師稱。

從流拍率看出，7月一線城市流拍率同環比雙降；二線城市環比微降；三四線城市流拍現象大幅增多。

據諸葛找房統計，7月一線城市流拍率為3.13%，同環比分別下降2.14、4.77個百分點；二線城市流拍率為10.43%，較上月微降0.13個百分點；三四線城市流拍率依舊最大，為25%，達近17個月流拍率高峰。

受訪專家表示，當前房企投資十分聚焦，一二線城市是企業布局、補倉、調倉的重點，三四線則無人問津，并面臨低溢價、高流拍并存的壓力。

值得關注的是，市場走弱下，房企整體投資回歸理性和謹慎。

克而瑞數據顯示，1-7月，仍有近六成百強房企尚未拿地，從7月單月拿地來看，頭部房企拿地較上半年大幅放緩，其中龍湖、中海等房企7月并未拿地。

“隨著上半年核心城市優質地塊的補充，若三季度銷售無明顯企穩回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎，聚焦一二線的同時，更加關注性價比高的優質地塊。”上述克而瑞分析師表示，拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企占主導，民企保持弱復蘇態勢。

諸葛找房分析師稱，展望后市，近期多部委重磅發聲支持加快推出利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，銷售端復蘇有望加快，房企拿地信心也將隨之上升，下月土地成交有望顯露出回穩向好跡象。

（財聯社記者 李潔）

關鍵詞：