1、何為公寓？何為住宅？在相關國家規范中沒有具體界定，但在開發商的樓盤推廣中，“公寓”一詞屢屢使用。

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2、尤其是以商業或工業用地開發的住宅項目，“公寓”一詞就成了最好的回避規劃管理的遁詞。

3、這樣的“公寓”作為住宅出售，居住環境能否保證？購房者能否依據住宅有關規范維權？一系列的問題有待相關規定的出臺，也希望能引起廣大購房者的注意。

4、新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實施的《關于公寓建設管理的若干規定》對公寓性質作出明確界定，便于購房消費者認清公寓與住宅之間的區別。

5、成都市規劃局、市國土資源局、市房管局日前聯合下發的《關于公寓建設管理的若干規定》(以下簡稱規定)已從今年11月起正式實施。

6、《規定》要求房管部門在對公寓進行房屋產權登記時，必須明確為公寓，并在房屋產權證上的房屋用途一欄中，明確標注為公寓。

7、成都市的《規定》說，公寓只能在規劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設，國土部門在辦理土地手續時按住宅辦理；規劃部門在對公寓進行規劃審批時，應在核發的審批文件中對公寓進行明確標注；設計單位在設計圖紙中必須對公寓標注準確。

8、在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；除中央商務區的其他區域，公寓的間距控制要求按住宅標準執行，但公寓的建筑面積，不得超過項目總住宅建筑面積的20%。

9、據成都市有關部門人士稱，按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。

10、而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，不能滿足日照標準的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場。

11、該《規定》在住宅產品中增加公寓類型，適應了房地產市場的發展需要，有利于規范公寓建設管理行為。

12、因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價格一般相應比住宅低，便于消費者認清公寓與住宅二者的區別，選擇購買。

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